De kans is klein dat je nog nooit gehoord hebt van het EPC of Energieprestatiecertificaat. Dat geeft aan hoe energiezuinig een appartement of woning is. Als eigenaar van een appartement wil je ook weten wat de energieprestatie is van de rest van het gebouw en hoe je die kan verbeteren. Meestal zijn er meerdere eigenaars die samen moeten beslissen over de renovatie van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Daarom is er nu ook een EPC voor de gemeenschappelijke delen.
Wat zijn de gemeenschappelijke delen?
Onder gemeenschappelijke delen vallen het dak, de buitenmuren en de vloer. Ook vensters, deuren en verlichting van gemeenschappelijke ruimtes horen hierbij, net als de collectieve installaties voor verwarming en warm water. Kortom, alles waarover de eigenaars samen moeten beslissen.
Het EPC van de gemeenschappelijke delen in detail
Op het EPC dat u laat opmaken voor de verkoop/verhuur van uw appartement staat een label, van A (zeer energiezuinig) tot F (niet energiezuinig). Om verwarring te vermijden toont het EPC voor de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw geen label. Toch is er veel informatie af te lezen over de huidige energetische toestand van het gebouw, dankzij heldere kleurenbalkjes en symbolen die de energieprestatie van elk onderdeel van het gebouw tonen en hun situering t.o.v. de energiedoelstelling 2050.
Aanbevelingen
Belangrijk zijn ook de aanbevelingen om de energieprestatie van het gebouw te verbeteren. Dit geeft de verschillende eigenaars van het gebouw op een snelle en eenvoudige manier inzicht in wat er nog moet gebeuren om het gebouw energetisch in orde te maken. In tegenstelling tot het EPC bij woningen bevat dit EPC geen prijsindicaties. Renovatieoplossingen voor appartementsgebouwen vragen vaak een specifieke aanpak, waardoor het niet mogelijk is om hiervoor realistische prijsinschattingen te genereren. Het EPC voor de gemeenschappelijke delen wordt opgemaakt door een energiedeskundige type A. Hiermee zie je in één oogopslag welke delen van het gebouw energiezuinig zijn en welke niet. Op basis van de aanbevelingen die in het EPC staan, kunnen eigenaars beslissen hoe ze een renovatie kunnen aanpakken.
Verplicht tegen 2022
Tegen 1 januari 2022 moet elk appartementsgebouw over zo’n EPC voor gemeenschappelijke delen beschikken. Je kan het nieuwe EPC wel al laten opmaken vanaf 2020, zo heb je het zeker op tijd. Het EPC is tien jaar geldig, maar als de gemeenschappelijke delen intussen gerenoveerd worden, moet je het weer laten updaten.
De troeven van het EPC
Meer dan een derde van de Vlaamse gezinnen woont in een appartementsgebouw. Veel van deze (na-oorlogse) appartementsgebouwen zijn echter niet aangepast aan de huidige normen wat betreft energiezuinigheid. De nood om deze gebouwen grondig te renoveren is dan ook zeer groot.
Doordat meerdere eigenaars samen moeten beslissen over de nodige renovatie, door de aard van de werken en de onduidelijkheid wat best eerst wordt aangepakt, kan een renovatie van een appartementsgebouw soms complex zijn.
Het EPC van de gemeenschappelijke delen wil een instrument zijn om de eigenaars en de gebouwbeheerder wegwijs te maken in de energieprestatie van het gebouw en hen te informeren over de stappen die best gezet worden om de energiezuinige renovatie op te starten. We willen in Vlaanderen immers een energiezuinig gebouwenpark tegen 2050!
Het EPC gemeenschappelijke delen (hieronder links) bevat hiervoor de nodige informatie en adviezen over het gebouw en het EPC van het appartement (hieronder rechts) voor het appartement. De certificaten vullen elkaar aan.
De informatie uit het EPC van de gemeenschappelijke delen wordt gebruikt als het EPC van een appartement in het gebouw wordt opgesteld.
Aangezien het als basis dient voor de EPC’s van de appartementen in het gebouw, moet het steeds up-to-date zijn. Het EPC is 10 jaar geldig, maar moet geactualiseerd worden bij energetische renovaties.
Bron: CIB Vlaanderen - Energiebesparen.be
